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價格評估中采用的四種方法及其適用條件

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  價格評估是指具有獨立法人資格的社會專業人員和專業機構對約定的財產(資產)在特定時間點的價值(價格)進行分析的市場服務行為。根據各類市場民事主體的聘用(或委托)關系,根據具體用途,計算、判斷價值,提供專業意見。

價格評估中采用的四種方法及其適用條件

  我們在價格評估中所采用的主要方法有:市場法、成本法、收益法、專家咨詢法等,天縱鑒定(SKYLABS)今天就和大家介紹一下這四種評估方法和其對應的適用條件。

  一.市場法

  市場法是指通過市場調查,選擇 3 個或者 3 個以上與價格評估標的相同或者類似的可比實例或者參照物,分析比較價格評估標的與參照物之間的差異并進行調整,從而確定價格評估標的市場價格的方法。市場法的適用條件:

  1. 交易市場發育充分;

  2. 參照物及其與價格評估標的可比較的指標、技術參數等資料可以搜集到。

  二.成本法

  成本法是指在辦理價格評估事項時,按照價格評估標的在基準日的重置成本扣減各種損耗來確定價格評估標的價格的方法。成本法的適用條件:

  1. 具備可以采用的成本資料;

  2. 各種損耗可以量化。

  三.收益法

  收益法是指將價格評估標的的預期收益,按一定的折現率折算成現值,從而確定價格評估標的價格的一種方法。收益法的適用條件:

  1. 價格評估標的的預期收益可以預測并能用貨幣衡量;

  2. 獲得預期收益所承擔的風險可以預測并能用貨幣衡量;

  3. 預期獲利年限可以預測。

  四.專家咨詢法

  專家咨詢法是指運用統計分析的方法,對所收集到的有關價格評估標的價格的專家意見進行分析處理,從而確定價格評估標的價格的方法。專家咨詢法的適用條件:

  1. 價格評估標的屬性特殊、專業性強,難以采用市場法、成本法和收益法;

  2. 價格評估標的價格不取決于成本,其藝術價值、科學價值、歷史價值等方面差異懸殊,可比性差。

  在價格評審委員會中,價格評審人員應根據所獲得的價格評審目標、價格內涵、價格評審目的及相關信息,選擇最適合的價格評審方法;他們也可以主要采用一種方法,其他方法輔以價格評估。

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